臺北市士林區菁山路72巷27號1F/4F

2021-09-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 75 萬/坪 × 20 坪

權狀坪數20 坪

主建物11.89 坪

公設比40.6%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 20 坪

└ 主建物 11.89 坪

└ 公設等 8.11 坪

土地持分 11.02 坪

0 坪20 坪

土地坐落 華岡段三小段 51 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪

本筆成交 75

本棟中位 70.2

菁山路中位 50.1

士林區 2021 年中位 61.5

比本棟中位高 7%比菁山路中位高 50%比士林區 2021 年中位高 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,500 萬

+10%

2026 年推估1,644 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房1廳1衛

樓層1F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2022-06-24 3F/4F 1房1廳1衛 · 30.84 坪 66.5 萬/坪總 2,050 萬 2022-01-10 4F/4F 2房2廳1衛 · 27.08 坪 70.2 萬/坪總 1,900 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

菁山路96號 41.8 萬/坪菁山路49之2號 46.1 萬/坪菁山路55之2號 49.9 萬/坪菁山路49之3號 45.3 萬/坪菁山路94號 41.6 萬/坪菁山路72巷16號 53.8 萬/坪菁山路101巷58弄15號 47.4 萬/坪菁山路34巷2之1號 32.5 萬/坪菁山路49之1號 47.4 萬/坪菁山路53之5號 50.2 萬/坪菁山路106之1號 62.9 萬/坪菁山路99巷49號 40.3 萬/坪菁山路53之1號 52.6 萬/坪菁山路100號 42 萬/坪

看臺北市士林區菁山路72巷27號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。