臺北市士林區至善路二段166號15F/16F
2018-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 8,536 萬 52 萬/坪 × 164.06 坪
權狀坪數164.06 坪
主建物77.1 坪
公設比29%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 164.06 坪
└ 主建物 77.1 坪
└ 公設等 86.96 坪
土地持分 25.93 坪
0 坪164.06 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價8,536 萬
扣車位後房價8,536 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 75.6
至善路二段中位 68.3
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 31%比至善路二段中位 低 24%比士林區 2018 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交8,536 萬
+15%
2026 年推估9,810 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,707 萬
貸款（8 成）6,829 萬
每月月付255,834 元
30 年總利息2,381 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：權利人共2人，買賣總價款含露台登記面積82.93平方公尺及車位登記面積44.38平方公尺
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。