臺北市內湖區南京東路六段178號4F/11F
2019-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 51.4 萬/坪 × 48.64 坪
權狀坪數48.64 坪
主建物24.45 坪
公設比31.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 48.64 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 24.19 坪
土地持分 8.29 坪
0 坪48.64 坪
土地坐落 潭美段四小段 449 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 51.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.4 萬/坪
本筆成交 51.4
本棟中位 58.4
南京東路六段中位 61.1
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 12%比南京東路六段中位 低 16%比內湖區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,200 萬
+19%
2026 年推估2,626 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。