臺北市士林區天母東路105巷36號4F/5F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 38 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物39.52 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 39.52 坪
└ 公設等 5.27 坪
土地持分 16.67 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 天玉段三小段 183 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 45.3
天母東路中位 64.4
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 低 16%比天母東路中位 低 41%比士林區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+3%
2026 年推估1,743 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。