臺北市中山區林森北路102號5F/12F
2022-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 50 萬/坪 × 11.8 坪
權狀坪數11.8 坪
主建物8.77 坪
公設比25.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.8 坪
└ 主建物 8.77 坪
└ 公設等 3.03 坪
土地持分 1.14 坪
0 坪11.8 坪
土地坐落 正義段三小段 192 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 57.5
林森北路中位 59.1
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 13%比林森北路中位 低 15%比中山區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交590 萬
+14%
2026 年推估674 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-01 6F/12F 0房0廳0衛 · 11.33 坪 73.3 萬/坪總 830 萬 2024-07-30 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.8 坪 76.3 萬/坪總 900 萬 2024-02-28 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.8 坪 72 萬/坪總 850 萬 2024-01-13 8F/12F 0房0廳0衛 · 11.8 坪 65.3 萬/坪總 770 萬 2023-10-31 11F/12F 0房0廳0衛 · 11.14 坪 67.3 萬/坪總 750 萬 2023-08-08 9F/12F 0房0廳0衛 · 11.14 坪 67.3 萬/坪總 750 萬 2023-07-06 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.33 坪 68 萬/坪總 770 萬 2023-06-07 9F/12F 1房1廳1衛 · 11.33 坪 55.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。