臺北市士林區重慶北路四段208號9F/15F
2020-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,230 萬 60.8 萬/坪 × 80.72 坪
權狀坪數80.72 坪
主建物35.01 坪
公設比33.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 80.72 坪
└ 主建物 35.01 坪
└ 公設等 45.71 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪80.72 坪
土地坐落 福順段一小段 440 地號
價格拆解
成交總價4,230 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,630 萬
單價 60.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.8 萬/坪
本筆成交 60.8
本棟中位 51.1
重慶北路四段中位 51.5
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 高 19%比重慶北路四段中位 高 18%比士林區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,230 萬
+3%
2026 年推估4,366 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）726 萬
貸款（8 成）2,904 萬
每月月付108,796 元
30 年總利息1,013 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：本案土地價款為新台幣27495000元；建物價款為新台幣8805000元，車位價款為新台幣600萬元整新台幣300萬元/1車位其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-02-28 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.88 坪 63.5 萬/坪總 3,800 萬 2016-02-04 7F/15F 4房2廳2衛 · 80.72 坪 45.2 萬/坪總 3,650 萬 2015-11-16 15F/15F 2房1廳2衛 · 17.98 坪 12.8 萬/坪總 230 萬 2015-04-08 9F/15F 4房2廳2衛 · 80.72 坪 44.2 萬/坪總 3,000 萬 2014-08-29 8F/15F 4房2廳2衛 · 80.92 坪 44.7 萬/坪總 3,620 萬 2013-11-15 5F/15F 4房2廳2衛 · 80.72 坪 50.9 萬/坪總 3,377 萬 2013-11-01 4F/15F 4房2廳2衛 · 80.92 坪 53.4 萬/坪總 3,500 萬 2013-06-07 12F/15F 4房2廳2衛 · 80.92 坪 51.4 萬/坪總 3,515 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。