臺北市士林區中山北路七段24之1號5F/7F
2022-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,228 萬 24.3 萬/坪 × 50.45 坪
權狀坪數50.45 坪
主建物40.41 坪
公設比13.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 50.45 坪
└ 主建物 40.41 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪50.45 坪
土地坐落 天山段二小段 501 地號
價格拆解
成交總價1,228 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 91.6
中山北路七段中位 59.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 73%比中山北路七段中位 低 59%比士林區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,228 萬
+5%
2026 年推估1,294 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位輪流抽籤親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。