臺北市文山區興德路20巷30號11F/12F
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 45.8 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物8.44 坪
公設比33.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 8.44 坪
└ 公設等 19.67 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 公訓段二小段 431 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,288 萬
扣車位後房價1,288 萬
單價 45.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.8 萬/坪
本筆成交 45.8
本棟中位 62.2
興德路中位 60.5
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 26%比興德路中位 低 24%比文山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,288 萬
+20%
2026 年推估1,544 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,030 萬
每月月付38,603 元
30 年總利息359 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-04 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.36 坪 53.9 萬/坪總 1,420 萬 2022-12-05 6F/12F 1房1廳1衛 · 26.36 坪 52.7 萬/坪總 1,388 萬 2020-01-17 8F/12F 0房0廳0衛 · 26.36 坪 47.7 萬/坪總 1,258 萬 2019-05-31 9F/12F 1房2廳1衛 · 28.11 坪 66.1 萬/坪總 1,250 萬 2017-08-03 9F/12F 1房1廳1衛 · 28.11 坪 43.4 萬/坪總 1,221 萬 2015-11-18 7F/12F 0房0廳0衛 · 28.11 坪 66.4 萬/坪總 1,250 萬 2015-02-11 11F/12F 0房0廳0衛 · 28.11 坪 63.6 萬/坪總 1,172 萬 2015-01-06 9F/12F 0房0廳0衛 · 28.11 坪 64.5 萬/坪總 1,221 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。