臺北市士林區忠誠路二段98巷1號7F/14F
2022-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 83.4 萬/坪 × 53.38 坪
權狀坪數53.38 坪
主建物45.43 坪
公設比5.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 53.38 坪
└ 主建物 45.43 坪
└ 公設等 7.95 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪53.38 坪
土地坐落 三玉段二小段 686 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.4 萬/坪
本筆成交 83.4
本棟中位 83.4
忠誠路二段中位 70.6
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比忠誠路二段中位 高 18%比士林區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,450 萬
+8%
2026 年推估4,800 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。