臺北市文山區木柵路三段169巷16號26F/29F
2020-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,131 萬 64.7 萬/坪 × 75.56 坪
權狀坪數75.56 坪
主建物30.87 坪
公設比33.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 75.56 坪
└ 主建物 30.87 坪
└ 公設等 44.69 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪75.56 坪
土地坐落 木柵段一小段 1029 地號
價格拆解
成交總價4,131 萬
其中車位−543 萬
扣車位後房價3,588 萬
單價 64.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.7 萬/坪
本筆成交 64.7
本棟中位 62.5
木柵路三段中位 57.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 4%比木柵路三段中位 高 12%比文山區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,131 萬
+22%
2026 年推估5,039 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 908 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）718 萬
貸款（8 成）2,870 萬
每月月付107,537 元
30 年總利息1,001 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（543 萬）
備註：本案買賣契約書有兩份，民國109年10月10日簽訂房屋及法定車位之『預售屋買賣契約書』，房地總價3851萬元含車位總價263萬元；又於民國110年4月17日簽訂法定車位之『預售屋買賣契約書』，車位總價280萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。