臺北市中正區羅斯福路二段116號9F/12F
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 120.7 萬/坪 × 10.44 坪
權狀坪數10.44 坪
主建物6.78 坪
公設比31.4%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 10.44 坪
└ 主建物 6.78 坪
└ 公設等 3.66 坪
土地持分 1.02 坪
0 坪10.44 坪
土地坐落 河堤段二小段 104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 120.7 萬/坪
本筆成交 120.7
本棟中位 106.2
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 14%比羅斯福路二段中位 高 34%比中正區 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+23%
2026 年推估1,544 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 21.44 坪 125.9 萬/坪總 2,700 萬 2024-11-03 8F/12F 0房1廳1衛 · 8.52 坪 153.4 萬/坪總 1,308 萬 2022-01-24 10F/12F 1房1廳1衛 · 10.44 坪 119.7 萬/坪總 1,250 萬 2021-12-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 8.52 坪 115.6 萬/坪總 985 萬 2021-11-14 10F/12F 1房1廳1衛 · 8.47 坪 115.7 萬/坪總 980 萬 2021-02-02 9F/12F 1房1廳1衛 · 8.52 坪 104.4 萬/坪總 890 萬 2019-06-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 12.13 坪 95.3 萬/坪總 1,156 萬 2018-07-09 9F/12F 0房1廳1衛 · 12.13 坪 103.4 萬/坪總 1,255 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。