臺北市中山區明水路650號3F/10F
2021-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 67.2 萬/坪 × 13.58 坪
權狀坪數13.58 坪
主建物3.79 坪
公設比42.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 13.58 坪
└ 主建物 3.79 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪13.58 坪
土地坐落 金泰段 83-3 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價590 萬
單價 67.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.2 萬/坪
本筆成交 67.2
本棟中位 63.4
明水路中位 81.4
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 6%比明水路中位 低 17%比中山區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+15%
2026 年推估829 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-25 3F/10F 1房1廳1衛 · 11.31 坪 81.3 萬/坪總 920 萬 2024-04-21 4F/10F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 87.6 萬/坪總 1,160 萬 2023-07-08 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.53 坪 95 萬/坪總 1,095 萬 2022-04-23 6F/10F 1房1廳1衛 · 15.83 坪 66.5 萬/坪總 1,052 萬 2021-12-31 4F/10F 1房1廳1衛 · 16.33 坪 62.8 萬/坪總 1,026 萬 2021-09-22 5F/10F 0房1廳1衛 · 16.24 坪 63.4 萬/坪總 1,029 萬 2021-08-03 4F/10F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 72.5 萬/坪總 800 萬 2021-06-09 6F/10F 0房0廳1衛 · 16.33 坪 58.8 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。