臺北市士林區德行西路88號4F/8F
2020-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,681 萬 83 萬/坪 × 24.35 坪
權狀坪數24.35 坪
主建物9.54 坪
公設比38%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.35 坪
└ 主建物 9.54 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪24.35 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 401 地號
價格拆解
成交總價1,681 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,531 萬
單價 83 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83 萬/坪
本筆成交 83
本棟中位 84.5
德行西路中位 86.1
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 2%比德行西路中位 低 4%比士林區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,681 萬
+3%
2026 年推估1,735 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,225 萬
每月月付45,886 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。