臺北市士林區天母北路56號21F/24F
2024-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,806 萬 110 萬/坪 × 34.97 坪
權狀坪數34.97 坪
主建物13.9 坪
公設比34.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 34.97 坪
└ 主建物 13.9 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪34.97 坪
土地坐落 天母段三小段 533 地號
價格拆解
成交總價2,806 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,556 萬
單價 110 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110 萬/坪
本筆成交 110
本棟中位 109.2
天母北路中位 72.7
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 1%比天母北路中位 高 51%比士林區 2024 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,806 萬
+3%
2026 年推估2,896 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,045 萬
每月月付76,606 元
30 年總利息713 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。