臺北市松山區敦化北路12號20F/23F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 21,420 萬 175.7 萬/坪 × 121.89 坪
權狀坪數121.89 坪
主建物54.36 坪
公設比35.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 121.89 坪
└ 主建物 54.36 坪
└ 公設等 67.53 坪
土地持分 9.09 坪
0 坪121.89 坪
土地坐落 敦化段二小段 558 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價21,420 萬
扣車位後房價21,420 萬
單價 175.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 175.7 萬/坪
本筆成交 175.7
本棟中位 167.5
敦化北路中位 93.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 5%比敦化北路中位 高 88%比松山區 2020 年中位 高 141%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交21,420 萬
+20%
2026 年推估25,600 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,284 萬
貸款（8 成）17,136 萬
每月月付641,983 元
30 年總利息5,975 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-11 7F/23F 3房2廳3衛 · 121.89 坪 181.3 萬/坪總 18,888 萬 2023-03-23 8F/23F 3房2廳3衛 · 132.39 坪 147.3 萬/坪總 19,500 萬 2022-10-24 17F/23F 4房2廳3衛 · 121.89 坪 189.1 萬/坪總 23,053 萬 2021-12-21 6F/23F 3房2廳3衛 · 121.89 坪 153.7 萬/坪總 16,300 萬 2021-10-19 15F/23F 0房0廳0衛 · 132.39 坪 167.5 萬/坪總 22,180 萬 2020-09-11 10F/23F 3房2廳3衛 · 121.89 坪 159.8 萬/坪總 19,480 萬 2020-06-09 14F/23F 3房2廳2衛 · 121.89 坪 148.2 萬/坪總 18,068 萬 2019-07-22 11F/23F 3房2廳2衛 · 132.39 坪 184.4 萬/坪總 19,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。