臺北市內湖區新明路298巷12號8F/14F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 5,300 萬 46.4 萬/坪 × 114.21 坪
權狀坪數114.21 坪
主建物48.16 坪
公設比49.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 114.21 坪
└ 主建物 48.16 坪
└ 公設等 66.05 坪
土地持分 14.46 坪
0 坪114.21 坪
土地坐落 潭美段三小段 805 地號
價格拆解
成交總價5,300 萬
扣車位後房價5,300 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 41.2
新明路中位 54.5
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 13%比新明路中位 低 15%比內湖區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交5,300 萬
+19%
2026 年推估6,327 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,027 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,060 萬
貸款（8 成）4,240 萬
每月月付158,847 元
30 年總利息1,478 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-06-16 7F/14F 3房0廳0衛 · 114.22 坪 41.2 萬/坪總 4,700 萬 2016-12-12 10F/14F 3房0廳2衛 · 114.22 坪 43.8 萬/坪總 5,000 萬 2013-11-28 10F/14F 2房1廳2衛 · 114.22 坪 41 萬/坪總 4,688 萬 2013-07-03 12F/14F 3房2廳2衛 · 109.23 坪 45.6 萬/坪總 4,980 萬 2013-05-09 8F/14F 0房0廳0衛 · 114.21 坪 39.8 萬/坪總 4,550 萬 2013-04-02 7F/14F 0房0廳0衛 · 114.22 坪 35.9 萬/坪總 4,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。