臺北市士林區士東路89巷10號5F/5F
2022-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 56.2 萬/坪 × 55.84 坪
權狀坪數55.84 坪
主建物46.63 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 55.84 坪
└ 主建物 46.63 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 14.19 坪
0 坪55.84 坪
土地坐落 三玉段三小段 311 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 56.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.2 萬/坪
本筆成交 56.2
本棟中位 56.2
士東路中位 63.5
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比士東路中位 低 11%比士林區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,600 萬
+5%
2026 年推估2,740 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：陽台外移、花台加蓋、露台加蓋。格局另有一瞭望台空間頂樓加蓋；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。