臺北市士林區中山北路七段81巷28弄8號5F/22F
2016-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 17,200 萬 89.5 萬/坪 × 192.2 坪
權狀坪數192.2 坪
主建物84.17 坪
公設比52%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 192.2 坪
└ 主建物 84.17 坪
└ 公設等 108.03 坪
土地持分 30.36 坪
0 坪192.2 坪
土地坐落 天母段四小段 451 地號
價格拆解
成交總價17,200 萬
扣車位後房價17,200 萬
單價 89.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.5 萬/坪
本筆成交 89.5
本棟中位 99.2
中山北路七段中位 59.8
士林區 2016 年中位 54.3
比本棟中位 低 10%比中山北路七段中位 高 50%比士林區 2016 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,440 萬
貸款（8 成）13,760 萬
每月月付515,505 元
30 年總利息4,798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳5衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-02 16F/22F 4房2廳4衛 · 226.79 坪 115 萬/坪總 19,200 萬 2023-05-22 9F/22F 4房2廳4衛 · 197.97 坪 89.1 萬/坪總 17,641 萬 2021-03-21 11F/22F 4房2廳5衛 · 225.05 坪 81.7 萬/坪總 18,388 萬 2018-12-19 8F/22F 4房3廳4衛 · 231.65 坪 88.9 萬/坪總 16,100 萬 2018-11-05 10F/22F 3房3廳4衛 · 199.66 坪 115.5 萬/坪總 18,200 萬 2018-05-21 18F/22F 0房0廳0衛 · 201.4 坪 115 萬/坪總 18,120 萬 2016-03-30 19F/22F 3房2廳5衛 · 226.79 坪 99.2 萬/坪總 22,500 萬 2013-06-26 9F/22F 3房3廳5衛 · 197.97 坪 101 萬/坪總 20,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。