臺北市文山區指南路二段221之2號1F/4F
2019-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 65.8 萬/坪 × 7.98 坪
權狀坪數7.98 坪
主建物5.15 坪
公設比35.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 7.98 坪
└ 主建物 5.15 坪
└ 公設等 2.83 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪7.98 坪
土地坐落 政大段三小段 506 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.8 萬/坪
本筆成交 65.8
本棟中位 65.8
指南路二段中位 56.2
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 0%比指南路二段中位 高 17%比文山區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交525 萬
+25%
2026 年推估656 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層1F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
指南路二段45巷24弄12號 33.9 萬/坪 指南路二段45巷10弄9號 51.7 萬/坪 指南路二段45巷14弄5號 68.5 萬/坪 指南路二段45巷10弄2號 62.4 萬/坪 指南路二段45巷10弄3號 50.7 萬/坪 指南路二段221號 62.7 萬/坪 指南路二段45巷6弄3號 54.7 萬/坪 指南路二段45巷8弄5號 51.1 萬/坪 指南路二段45巷6弄9號 55.1 萬/坪 指南路二段45巷24弄22號 47.9 萬/坪 指南路二段45巷8弄6號 52 萬/坪 指南路二段45巷5號 46 萬/坪 指南路二段45巷37號 45.2 萬/坪 指南路二段10號 55.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。