臺北市松山區敦化北路303號10F/12F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,020 萬 94.6 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物34.77 坪
公設比15.7%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 34.77 坪
└ 公設等 7.74 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 民生段 140-9 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.6 萬/坪
本筆成交 94.6
本棟中位 88.3
敦化北路中位 93.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 7%比敦化北路中位 高 1%比松山區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,020 萬
+7%
2026 年推估4,320 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）804 萬
貸款（8 成）3,216 萬
每月月付120,484 元
30 年總利息1,121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 9F/12F 1房1廳1衛 · 9.1 坪 87.9 萬/坪總 800 萬 2024-03-10 11F/12F 1房1廳1衛 · 17.57 坪 89.3 萬/坪總 1,568 萬 2022-08-29 11F/12F 2房1廳1衛 · 19.74 坪 89.8 萬/坪總 1,773 萬 2022-01-10 3F/12F 4房1廳1衛 · 42.43 坪 92.8 萬/坪總 3,938 萬 2020-11-19 4F/12F 2房1廳1衛 · 19.94 坪 85 萬/坪總 1,695 萬 2020-05-21 5F/12F 1房1廳1衛 · 8.5 坪 88.2 萬/坪總 750 萬 2020-02-23 12F/12F 2房2廳2衛 · 19.39 坪 91.2 萬/坪總 1,768 萬 2019-04-08 12F/12F 1房1廳1衛 · 17.57 坪 84.5 萬/坪總 1,485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。