臺北市士林區天母西路91號2F/10F
2017-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,400 萬 76.9 萬/坪 × 118 坪
權狀坪數118 坪
主建物44.75 坪
公設比36.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 118 坪
└ 主建物 44.75 坪
└ 公設等 73.25 坪
土地持分 16.69 坪
0 坪118 坪
土地坐落 天母段三小段 512 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價7,400 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價6,500 萬
單價 76.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.9 萬/坪
本筆成交 76.9
本棟中位 68.7
天母西路中位 65.4
士林區 2017 年中位 56
比本棟中位 高 12%比天母西路中位 高 18%比士林區 2017 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,300 萬
貸款（8 成）5,200 萬
每月月付194,813 元
30 年總利息1,813 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（900 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-07-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 118 坪 55.5 萬/坪總 6,550 萬 2016-01-24 9F/10F 4房2廳2衛 · 129.14 坪 83 萬/坪總 8,058 萬 2013-03-25 7F/10F 3房2廳2衛 · 116.51 坪 70.6 萬/坪總 8,222 萬 2013-03-25 2F/10F 3房2廳2衛 · 118 坪 65.4 萬/坪總 7,720 萬 2013-03-14 4F/10F 3房2廳2衛 · 116.51 坪 64.5 萬/坪總 7,513 萬 2013-03-11 5F/10F 3房2廳2衛 · 116.51 坪 68.7 萬/坪總 8,000 萬 2013-03-11 3F/10F 3房2廳2衛 · 118 坪 65 萬/坪總 7,665 萬 2013-03-11 8F/10F 3房2廳2衛 · 118 坪 70.5 萬/坪總 8,318 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。