臺北市內湖區文湖街21巷83號8F/11F
2022-02-15 實價登錄成交明細
成交總價 6,200 萬 50 萬/坪 × 123.99 坪
權狀坪數123.99 坪
主建物62.2 坪
公設比42.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 123.99 坪
└ 主建物 62.2 坪
└ 公設等 61.79 坪
土地持分 16.41 坪
0 坪123.99 坪
土地坐落 西湖段二小段 346 地號
價格拆解
成交總價6,200 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 56.1
文湖街中位 59.4
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 11%比文湖街中位 低 16%比內湖區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,200 萬
+8%
2026 年推估6,712 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 512 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 3F/11F 4房2廳3衛 · 122.39 坪 53 萬/坪總 6,486 萬 2024-01-31 10F/11F 3房2廳3衛 · 181.33 坪 38.1 萬/坪總 6,900 萬 2022-03-24 7F/11F 3房2廳3衛 · 124.96 坪 48 萬/坪總 6,000 萬 2020-11-03 10F/11F 4房2廳2衛 · 181.33 坪 47.5 萬/坪總 7,318 萬 2020-08-07 1F/11F 3房2廳2衛 · 141.41 坪 57.5 萬/坪總 6,600 萬 2020-05-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 122.39 坪 51.9 萬/坪總 5,500 萬 2017-08-29 2F/11F 4房2廳3衛 · 156.37 坪 49.5 萬/坪總 6,530 萬 2017-07-18 6F/11F 3房2廳2衛 · 124.9 坪 59 萬/坪總 6,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。