臺北市大安區敦化南路二段81巷61號2F/7F
2024-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,810 萬 109 萬/坪 × 34.95 坪
權狀坪數34.95 坪
主建物26.58 坪
公設比9.1%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 34.95 坪
└ 主建物 26.58 坪
└ 公設等 8.37 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪34.95 坪
土地坐落 通化段五小段 267 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109 萬/坪
本筆成交 109
本棟中位 109
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 高 13%比大安區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,810 萬
+3%
2026 年推估3,932 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）762 萬
貸款（8 成）3,048 萬
每月月付114,190 元
30 年總利息1,063 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。