臺北市中山區林森北路432號8F/10F
2021-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 60.9 萬/坪 × 10.34 坪
權狀坪數10.34 坪
主建物4.86 坪
公設比23.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 10.34 坪
└ 主建物 4.86 坪
└ 公設等 5.48 坪
土地持分 1.07 坪
0 坪10.34 坪
土地坐落 中山段三小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.9 萬/坪
本筆成交 60.9
本棟中位 56.4
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 8%比林森北路中位 高 3%比中山區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交630 萬
+15%
2026 年推估725 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-09 4F/10F 0房1廳1衛 · 15.16 坪 70.9 萬/坪總 1,075 萬 2024-05-08 5F/10F 1房0廳1衛 · 12.56 坪 73.2 萬/坪總 920 萬 2024-04-28 7F/10F 0房0廳0衛 · 12.86 坪 81.3 萬/坪總 1,045 萬 2023-08-15 6F/10F 0房0廳0衛 · 9.58 坪 71.2 萬/坪總 682 萬 2023-07-21 2F/10F 0房1廳1衛 · 17.1 坪 82.8 萬/坪總 1,415 萬 2023-04-04 6F/10F 1房1廳1衛 · 11.66 坪 71.2 萬/坪總 830 萬 2021-09-28 8F/10F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 64.8 萬/坪總 670 萬 2021-04-16 5F/10F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 50.5 萬/坪總 2,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。