臺北市文山區辛亥路七段84巷5號10F/10F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 42.8 萬/坪 × 58.47 坪
權狀坪數58.47 坪
主建物30.13 坪
公設比38.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 58.47 坪
└ 主建物 30.13 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 11.71 坪
0 坪58.47 坪
土地坐落 實踐段三小段 102 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 52.7
辛亥路七段中位 46.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 19%比辛亥路七段中位 低 9%比文山區 2022 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+10%
2026 年推估2,762 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-21 3F/10F 2房1廳2衛 · 24.47 坪 40.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-04-21 9F/10F 3房2廳1衛 · 31.78 坪 54.4 萬/坪總 1,728 萬 2022-08-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 24.47 坪 55.9 萬/坪總 1,368 萬 2022-03-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 24.47 坪 56 萬/坪總 1,370 萬 2021-11-01 3F/10F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 54 萬/坪總 1,334 萬 2019-07-07 10F/10F 3房2廳2衛 · 56.63 坪 39.9 萬/坪總 2,260 萬 2019-06-30 3F/10F 2房2廳1衛 · 21.14 坪 52.2 萬/坪總 1,103 萬 2018-10-22 6F/10F 2房2廳2衛 · 24.47 坪 51.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。