臺北市中山區中山北路一段83巷13號3F/5F
2022-09-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 46 萬/坪 × 10.86 坪
權狀坪數10.86 坪
主建物7.9 坪
公設比17%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 10.86 坪
└ 主建物 7.9 坪
└ 公設等 2.96 坪
土地持分 2.09 坪
0 坪10.86 坪
土地坐落 正義段三小段 252 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 61.2
中山北路一段中位 77.7
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 25%比中山北路一段中位 低 41%比中山區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+14%
2026 年推估572 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 64.4 萬/坪總 700 萬 2026-01-11 4F/5F 0房0廳0衛 · 11.8 坪 80.5 萬/坪總 950 萬 2025-12-29 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.8 坪 79.5 萬/坪總 938 萬 2023-07-10 5F/5F 0房0廳0衛 · 9.52 坪 90.3 萬/坪總 860 萬 2023-01-09 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.86 坪 60.4 萬/坪總 656 萬 2022-12-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 75.6 萬/坪總 720 萬 2022-12-11 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 70.7 萬/坪總 762 萬 2022-08-21 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.52 坪 73.3 萬/坪總 698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。