臺北市中山區錦州街431號2F/4F
2022-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 63.1 萬/坪 × 33.58 坪
權狀坪數33.58 坪
主建物29.26 坪
公設比0%
當時屋齡53 年
這筆買到什麼
建物 33.58 坪
└ 主建物 29.26 坪
└ 公設等 4.32 坪
土地持分 11.87 坪
0 坪33.58 坪
土地坐落 榮星段三小段 151 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 69.8
錦州街中位 56.6
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 低 10%比錦州街中位 高 11%比中山區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,120 萬
+14%
2026 年推估2,411 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。