臺北市內湖區內湖路一段91巷63號3F/5F
2022-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,515 萬 43.6 萬/坪 × 34.76 坪
權狀坪數34.76 坪
主建物28.68 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 34.76 坪
└ 主建物 28.68 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪34.76 坪
土地坐落 西湖段二小段 162-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.6 萬/坪
本筆成交 43.6
本棟中位 43.7
內湖路一段中位 58
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 高 0%比內湖路一段中位 低 25%比內湖區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,515 萬
+8%
2026 年推估1,642 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,212 萬
每月月付45,406 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2023-02-04 3F/5F 4房2廳2衛 · 34.76 坪 48.9 萬/坪總 1,700 萬 2019-11-28 5F/5F 6房0廳6衛 · 34.76 坪 41.7 萬/坪總 1,450 萬 2016-04-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 23.1 萬/坪總 760 萬 2016-04-11 3F/5F 3房2廳2衛 · 1.88 坪 45.3 萬/坪總 85 萬 2015-11-12 3F/5F 3房2廳1衛 · 1.88 坪 45.3 萬/坪總 85 萬 2013-08-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.76 坪 43.7 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。