臺北市松山區敦化北路199巷10之2號5F/12F
2019-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,200 萬 79.7 萬/坪 × 52.7 坪
權狀坪數52.7 坪
主建物27.06 坪
公設比40.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.7 坪
└ 主建物 27.06 坪
└ 公設等 25.64 坪
土地持分 13.64 坪
0 坪52.7 坪
土地坐落 美仁段一小段 671 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 79.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.7 萬/坪
本筆成交 79.7
本棟中位 83.5
敦化北路中位 93.4
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 5%比敦化北路中位 低 15%比松山區 2019 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,200 萬
+26%
2026 年推估5,311 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。