臺北市中山區南京東路一段38號3F/14F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 86.8 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物13.42 坪
公設比36.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 13.42 坪
└ 公設等 17.34 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 正義段三小段 76 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 86.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.8 萬/坪
本筆成交 86.8
本棟中位 81.1
南京東路一段中位 73.5
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 7%比南京東路一段中位 高 18%比中山區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+15%
2026 年推估2,763 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-11-12 10F/14F 1房1廳1衛 · 30.82 坪 88.5 萬/坪總 2,400 萬 2021-09-09 10F/14F 1房1廳1衛 · 30.82 坪 70 萬/坪總 1,980 萬 2021-03-06 7F/14F 1房1廳1衛 · 37.69 坪 79.3 萬/坪總 2,988 萬 2021-03-06 7F/14F 1房1廳1衛 · 35.9 坪 78.5 萬/坪總 2,818 萬 2019-10-26 2F/14F 1房1廳1衛 · 30.3 坪 74.9 萬/坪總 2,270 萬 2019-07-26 8F/14F 2房1廳1衛 · 35.87 坪 77.2 萬/坪總 2,770 萬 2018-07-31 4F/14F 1房1廳1衛 · 30.82 坪 78.2 萬/坪總 2,410 萬 2018-07-13 2F/14F 1房1廳1衛 · 30.3 坪 72.6 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。