臺北市士林區基河路300巷21號7F/13F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 4,389 萬 94 萬/坪 × 53.48 坪
權狀坪數53.48 坪
主建物27.41 坪
公設比34.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.48 坪
└ 主建物 27.41 坪
└ 公設等 26.07 坪
土地持分 8 坪
0 坪53.48 坪
土地坐落 陽明段四小段 756 地號
價格拆解
成交總價4,389 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價4,169 萬
單價 94 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94 萬/坪
本筆成交 94
本棟中位 88.7
基河路中位 84.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 6%比基河路中位 高 11%比士林區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,389 萬
+9%
2026 年推估4,786 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 397 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）834 萬
貸款（8 成）3,335 萬
每月月付124,950 元
30 年總利息1,163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。