臺北市中山區林森北路99號13F/20F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,380 萬 93.9 萬/坪 × 44.5 坪
權狀坪數44.5 坪
主建物20.72 坪
公設比33.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 44.5 坪
└ 主建物 20.72 坪
└ 公設等 23.78 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪44.5 坪
土地坐落 正義段二小段 315 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,380 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 93.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.9 萬/坪
本筆成交 93.9
本棟中位 96.2
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 2%比林森北路中位 高 59%比中山區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,380 萬
+15%
2026 年推估3,891 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 511 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：本案建物係信託財產，受託人：僑馥建築經理股公司；委託人：璞永建設股公司、璞慶建設股公司。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 11F/20F 2房2廳1衛 · 44.5 坪 125 萬/坪總 4,451 萬 2021-09-07 15F/20F 2房2廳1衛 · 44.5 坪 97.2 萬/坪總 3,520 萬 2021-09-05 18F/20F 2房2廳1衛 · 44.5 坪 99.3 萬/坪總 3,540 萬 2021-09-05 20F/20F 2房2廳1衛 · 44.5 坪 101.5 萬/坪總 3,693 萬 2021-08-28 19F/20F 2房2廳1衛 · 44.5 坪 100 萬/坪總 3,624 萬 2021-08-14 5F/20F 2房2廳1衛 · 44.5 坪 88.2 萬/坪總 3,189 萬 2021-07-17 16F/20F 2房2廳1衛 · 43.6 坪 96.3 萬/坪總 3,440 萬 2021-07-11 10F/20F 2房2廳1衛 · 44.5 坪 89.7 萬/坪總 3,249 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。