臺北市中山區林森北路365號9F/18F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 6,835 萬 72.7 萬/坪 × 94.08 坪
權狀坪數94.08 坪
主建物42.84 坪
公設比28%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 94.08 坪
└ 主建物 42.84 坪
└ 公設等 51.24 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪94.08 坪
土地坐落 吉林段四小段 547 地號
價格拆解
成交總價6,835 萬
扣車位後房價6,835 萬
單價 72.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.7 萬/坪
本筆成交 72.7
本棟中位 70.9
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 3%比林森北路中位 高 23%比中山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,835 萬
+15%
2026 年推估7,869 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,034 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,367 萬
貸款（8 成）5,468 萬
每月月付204,853 元
30 年總利息1,907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-09-13 10F/18F 4房2廳2衛 · 74.65 坪 80.4 萬/坪總 6,000 萬 2021-01-25 7F/18F 3房2廳2衛 · 94.05 坪 68 萬/坪總 6,394 萬 2020-11-26 6F/18F 4房2廳2衛 · 74.65 坪 73.7 萬/坪總 5,500 萬 2016-05-21 10F/18F 4房2廳2衛 · 94.02 坪 64.6 萬/坪總 6,070 萬 2015-01-19 8F/18F 2房2廳2衛 · 94.08 坪 70.9 萬/坪總 6,666 萬 2012-10-31 14F/18F 2房2廳1衛 · 94.02 坪 69.1 萬/坪總 6,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。