臺北市中山區南京東路三段89巷26號8F/14F
2024-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 6,738 萬 137.4 萬/坪 × 56.39 坪
權狀坪數56.39 坪
主建物26.37 坪
公設比34.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.39 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 30.02 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪56.39 坪
土地坐落 長春段二小段 775 地號
價格拆解
成交總價6,738 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價6,388 萬
單價 137.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 137.4 萬/坪
本筆成交 137.4
本棟中位 141.8
南京東路三段中位 103.2
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 低 3%比南京東路三段中位 高 33%比中山區 2024 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,738 萬
+2%
2026 年推估6,848 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,278 萬
貸款（8 成）5,110 萬
每月月付191,456 元
30 年總利息1,782 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 142.2 萬/坪總 6,610 萬 2024-10-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.49 坪 141.8 萬/坪總 6,590 萬 2024-07-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 142.2 萬/坪總 6,990 萬 2024-06-01 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 143.1 萬/坪總 6,963 萬 2024-05-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 140 萬/坪總 6,850 萬 2024-05-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 143.1 萬/坪總 6,983 萬 2024-05-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 141.7 萬/坪總 6,955 萬 2024-05-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 56.39 坪 140 萬/坪總 6,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。