臺北市中山區林森北路121號10F/15F
2020-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 67.8 萬/坪 × 8.11 坪
權狀坪數8.11 坪
主建物5.09 坪
公設比30.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 8.11 坪
└ 主建物 5.09 坪
└ 公設等 3.02 坪
土地持分 0.66 坪
0 坪8.11 坪
土地坐落 正義段二小段 221 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.8 萬/坪
本筆成交 67.8
本棟中位 73.7
林森北路中位 59
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 8%比林森北路中位 高 15%比中山區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+16%
2026 年推估637 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/15F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-16 10F/15F 0房0廳1衛 · 10.02 坪 91.4 萬/坪總 916 萬 2026-03-17 9F/15F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 95.3 萬/坪總 859 萬 2025-12-25 10F/15F 0房0廳0衛 · 7.65 坪 96.4 萬/坪總 738 萬 2025-12-20 7F/15F 1房1廳1衛 · 7.65 坪 97 萬/坪總 742 萬 2025-11-14 8F/15F 1房1廳1衛 · 8.82 坪 93.9 萬/坪總 828 萬 2025-10-16 5F/15F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 97.7 萬/坪總 880 萬 2025-09-25 8F/15F 1房1廳1衛 · 16.84 坪 92.1 萬/坪總 1,610 萬 2025-03-09 11F/15F 0房0廳0衛 · 8.28 坪 96.6 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。