臺北市內湖區文德路210巷30弄89號25F/25F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 96.6 萬/坪 × 39.07 坪
權狀坪數39.07 坪
主建物17.83 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.07 坪
└ 主建物 17.83 坪
└ 公設等 21.24 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪39.07 坪
土地坐落 文德段二小段 153 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 96.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.6 萬/坪
本筆成交 96.6
本棟中位 84.7
文德路中位 64.2
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 14%比文德路中位 高 50%比內湖區 2021 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,280 萬
+18%
2026 年推估3,871 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-22 4F/25F 2房2廳2衛 · 39.07 坪 77.5 萬/坪總 2,678 萬 2020-12-22 23F/25F 2房2廳2衛 · 39.07 坪 93.3 萬/坪總 3,220 萬 2020-12-07 5F/25F 2房2廳2衛 · 31.07 坪 78.7 萬/坪總 2,446 萬 2020-12-07 22F/25F 2房2廳2衛 · 31.07 坪 94.3 萬/坪總 2,930 萬 2020-10-18 11F/25F 2房2廳2衛 · 39.07 坪 85.6 萬/坪總 2,938 萬 2020-10-17 19F/25F 2房2廳2衛 · 38.5 坪 91.7 萬/坪總 3,130 萬 2020-10-15 17F/25F 2房2廳2衛 · 39.07 坪 91 萬/坪總 3,118 萬 2020-10-06 20F/25F 2房2廳2衛 · 39.07 坪 94 萬/坪總 3,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。