臺北市松山區南京東路三段342號
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 35,588 萬 187.4 萬/坪 × 189.95 坪
權狀坪數189.95 坪
主建物165.79 坪
公設比12.7%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 189.95 坪
└ 主建物 165.79 坪
└ 公設等 24.16 坪
土地持分 25.03 坪
0 坪189.95 坪
土地坐落 敦化段二小段 5-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價35,588 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價34,388 萬
單價 187.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 187.4 萬/坪
本筆成交 187.4
本棟中位 187.4
南京東路三段中位 84.6
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 0%比南京東路三段中位 高 122%比松山區 2021 年中位 高 139%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交35,588 萬
+6%
2026 年推估37,891 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）6,878 萬
貸款（8 成）27,510 萬
每月月付1,030,650 元
30 年總利息9,593 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。