臺北市士林區承德路四段277巷56號1F/5F
2023-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 315 萬 29.6 萬/坪 × 10.66 坪
權狀坪數10.66 坪
主建物9.16 坪
公設比0%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 10.66 坪
└ 主建物 9.16 坪
└ 公設等 1.5 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪10.66 坪
土地坐落 光華段二小段 701 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 43.5
承德路四段中位 57.1
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 32%比承德路四段中位 低 48%比士林區 2023 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交315 萬
+6%
2026 年推估334 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）252 萬
每月月付9,441 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：持分買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。