臺北市文山區興隆路三段304巷21號6F/14F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 57.3 萬/坪 × 56.75 坪
權狀坪數56.75 坪
主建物30.33 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.75 坪
└ 主建物 30.33 坪
└ 公設等 26.42 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪56.75 坪
土地坐落 興安段四小段 418 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 57.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.3 萬/坪
本筆成交 57.3
本棟中位 57.9
興隆路三段中位 48.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 1%比興隆路三段中位 高 18%比文山區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,050 萬
+13%
2026 年推估3,457 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2021-02-10 7F/14F 2房2廳2衛 · 67.22 坪 62.1 萬/坪總 3,500 萬 2021-01-27 10F/14F 2房2廳2衛 · 61.99 坪 62 萬/坪總 3,346 萬 2020-12-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 61.99 坪 59.8 萬/坪總 3,180 萬 2020-10-05 3F/14F 2房2廳1衛 · 30.13 坪 56.9 萬/坪總 1,715 萬 2020-10-05 5F/14F 2房1廳1衛 · 30.13 坪 57.9 萬/坪總 1,745 萬 2019-12-12 4F/14F 2房2廳2衛 · 35.37 坪 57.4 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。