臺北市中正區南昌路一段123號13F/18F
2023-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 4,280 萬 101.6 萬/坪 × 44.83 坪
權狀坪數44.83 坪
主建物23.76 坪
公設比33.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 44.83 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪44.83 坪
土地坐落 南海段三小段 328 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,280 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價4,130 萬
單價 101.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.6 萬/坪
本筆成交 101.6
本棟中位 90.2
南昌路一段中位 93.4
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 13%比南昌路一段中位 高 9%比中正區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,280 萬
+23%
2026 年推估5,284 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,004 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,304 萬
每月月付123,781 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 18F/18F 6房3廳3衛 · 52.87 坪 126.7 萬/坪總 6,700 萬 2024-04-02 6F/18F 4房2廳2衛 · 69.12 坪 101 萬/坪總 6,980 萬 2021-08-05 5F/18F 4房2廳2衛 · 82.91 坪 90.2 萬/坪總 6,988 萬 2021-07-05 8F/18F 3房2廳2衛 · 72.95 坪 87.5 萬/坪總 6,380 萬 2020-09-30 8F/18F 2房2廳1衛 · 40.85 坪 91.8 萬/坪總 3,750 萬 2019-04-18 5F/18F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 87.3 萬/坪總 4,150 萬 2019-01-13 15F/18F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 94 萬/坪總 5,455 萬 2018-12-29 11F/18F 3房2廳2衛 · 57.74 坪 79 萬/坪總 4,558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。