臺北市中山區明水路389號
2018-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,336 萬 85.8 萬/坪 × 58.69 坪
權狀坪數58.69 坪
主建物44.81 坪
公設比0%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 58.69 坪
└ 主建物 44.81 坪
└ 公設等 13.88 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪58.69 坪
土地坐落 北安段三小段 675 地號
價格拆解
成交總價4,336 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,086 萬
單價 85.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.8 萬/坪
本筆成交 85.8
本棟中位 86.4
明水路中位 81.4
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 1%比明水路中位 高 5%比中山區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,336 萬
+22%
2026 年推估5,291 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 955 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）817 萬
貸款（8 成）3,269 萬
每月月付122,462 元
30 年總利息1,140 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-07-03 4房2廳2衛 · 58.57 坪 76.8 萬/坪總 4,500 萬 2023-09-19 3房2廳2衛 · 57.11 坪 103 萬/坪總 5,880 萬 2020-05-31 3房2廳2衛 · 58.67 坪 86.4 萬/坪總 5,066 萬 2019-11-02 3房2廳2衛 · 57.11 坪 84.1 萬/坪總 4,800 萬 2018-11-23 3房2廳2衛 · 57.11 坪 88.3 萬/坪總 4,316 萬 2014-05-05 3房2廳2衛 · 57.11 坪 91.5 萬/坪總 5,228 萬 2013-12-10 14F/15F 4房2廳2衛 · 67.3 坪 39.9 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。