臺北市大安區敦化南路二段67號16F/21F
2019-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 12,297 萬 74.4 萬/坪 × 165.4 坪
權狀坪數165.4 坪
主建物133.12 坪
公設比19.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 165.4 坪
└ 主建物 133.12 坪
└ 公設等 32.28 坪
土地持分 12.57 坪
0 坪165.4 坪
土地坐落 通化段五小段 492 地號
價格拆解
成交總價12,297 萬
扣車位後房價12,297 萬
單價 74.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.4 萬/坪
本筆成交 74.4
本棟中位 80.3
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 7%比敦化南路二段中位 低 23%比大安區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交12,297 萬
+20%
2026 年推估14,770 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,459 萬
貸款（8 成）9,838 萬
每月月付368,556 元
30 年總利息3,430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/21F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含2個車位總價760萬元整
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。