臺北市松山區三民路29巷3號12F/13F
2021-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 58 萬/坪 × 15.53 坪
權狀坪數15.53 坪
主建物8.79 坪
公設比36.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 15.53 坪
└ 主建物 8.79 坪
└ 公設等 6.74 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪15.53 坪
土地坐落 西松段一小段 6-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 66.2
三民路中位 73.9
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 12%比三民路中位 低 22%比松山區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+6%
2026 年推估957 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-06-20 11F/13F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 91.3 萬/坪總 5,780 萬 2022-09-28 11F/13F 4房2廳2衛 · 62.7 坪 85.9 萬/坪總 5,388 萬 2020-09-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 62.81 坪 66.1 萬/坪總 4,150 萬 2017-08-22 4F/13F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 69 萬/坪總 4,366 萬 2017-04-20 7F/13F 4房2廳2衛 · 63.53 坪 64.9 萬/坪總 4,120 萬 2016-05-04 8F/13F 4房2廳2衛 · 63.31 坪 66.2 萬/坪總 4,190 萬 2013-12-28 13F/13F 4房2廳2衛 · 62.87 坪 72.5 萬/坪總 4,558 萬 2013-11-01 13F/13F 4房2廳2衛 · 62.87 坪 59.6 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。