臺北市文山區福興路95之2號1F/5F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 56.5 萬/坪 × 32.16 坪
權狀坪數32.16 坪
主建物11.08 坪
公設比35.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 32.16 坪
└ 主建物 11.08 坪
└ 公設等 21.08 坪
土地持分 24.28 坪
0 坪32.16 坪
土地坐落 興隆段一小段 303 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,085 萬
單價 56.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 54.5
福興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 4%比福興路中位 高 22%比文山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,295 萬
+13%
2026 年推估1,466 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）868 萬
每月月付32,519 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：111年1月14日加購買停車位，車位價款210萬元正。原所有權人於113年4月10日，簽訂讓渡書依原不動產預定買賣合約書總價1295萬元讓渡予配偶。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。