臺北市大同區延平北路一段22號9F/11F
2025-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 40 萬/坪 × 5.01 坪
權狀坪數5.01 坪
主建物3.69 坪
公設比15.3%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 5.01 坪
└ 主建物 3.69 坪
└ 公設等 1.32 坪
土地持分 0.2 坪
0 坪5.01 坪
土地坐落 玉泉段二小段 352 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 45.3
延平北路一段中位 64.7
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 低 12%比延平北路一段中位 低 38%比大同區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交200 萬
+3%
2026 年推估207 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 10F/11F 2房2廳1衛 · 21.8 坪 45.9 萬/坪總 1,000 萬 2025-04-16 9F/11F 1房0廳1衛 · 10.01 坪 67.4 萬/坪總 675 萬 2024-12-18 4F/11F 1房1廳1衛 · 7.74 坪 34.9 萬/坪總 270 萬 2024-06-18 3F/11F 4房2廳3衛 · 74.15 坪 52 萬/坪總 3,854 萬 2024-02-19 9F/11F 1房0廳1衛 · 11.8 坪 38.1 萬/坪總 450 萬 2024-01-19 11F/11F 1房1廳1衛 · 10.24 坪 74.2 萬/坪總 760 萬 2023-05-07 9F/11F 1房1廳1衛 · 7.74 坪 67.2 萬/坪總 520 萬 2022-09-16 3F/11F 3房2廳2衛 · 74.15 坪 44.5 萬/坪總 3,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。