臺北市士林區承德路四段292巷11弄8號4F/5F
2023-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 49.8 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物28.86 坪
公設比9.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 百齡段一小段 124-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.8 萬/坪
本筆成交 49.8
本棟中位 47.1
承德路四段中位 59
士林區 2023 年中位 62.5
比本棟中位 高 6%比承德路四段中位 低 16%比士林區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+9%
2026 年推估1,959 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。