臺北市大安區市民大道三段156號4F/7F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 55,000 萬 86.9 萬/坪 × 632.73 坪
權狀坪數632.73 坪
主建物239.86 坪
公設比41.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 632.73 坪
└ 主建物 239.86 坪
└ 公設等 392.87 坪
土地持分 88.03 坪
0 坪632.73 坪
土地坐落 懷生段三小段 194-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價55,000 萬
扣車位後房價55,000 萬
單價 86.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.9 萬/坪
本筆成交 86.9
本棟中位 86.9
市民大道三段中位 119.1
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 0%比市民大道三段中位 低 27%比大安區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交55,000 萬
+7%
2026 年推估58,589 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11,000 萬
貸款（8 成）44,000 萬
每月月付1,648,417 元
30 年總利息15,343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局39房1廳32衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。