臺北市大安區光復南路696號11F/14F
2023-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,818 萬 118.4 萬/坪 × 23.79 坪
權狀坪數23.79 坪
主建物13.73 坪
公設比31.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 23.79 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 10.06 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪23.79 坪
土地坐落 通化段二小段 25 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,818 萬
扣車位後房價2,818 萬
單價 118.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.4 萬/坪
本筆成交 118.4
本棟中位 102.1
光復南路中位 93.5
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 16%比光復南路中位 高 27%比大安區 2023 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,818 萬
+9%
2026 年推估3,068 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,254 萬
每月月付84,459 元
30 年總利息786 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-12 12F/14F 2房2廳1衛 · 22.57 坪 126.3 萬/坪總 2,850 萬 2025-09-24 2F/14F 0房0廳0衛 · 34.09 坪 64.5 萬/坪總 2,200 萬 2025-04-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 101.4 萬/坪總 3,600 萬 2024-05-18 5F/14F 1房0廳1衛 · 12.95 坪 123.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-05-06 7F/14F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 110.6 萬/坪總 3,930 萬 2023-08-19 3F/14F 2房2廳1衛 · 22.57 坪 109.9 萬/坪總 2,480 萬 2023-06-07 13F/14F 2房2廳2衛 · 38.47 坪 107.2 萬/坪總 4,125 萬 2022-08-02 5F/14F 1房1廳1衛 · 13.49 坪 106.8 萬/坪總 1,440 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。