臺北市中山區林森北路107巷32號3F/7F
2025-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 91 萬/坪 × 9.67 坪
權狀坪數9.67 坪
主建物5.41 坪
公設比33.2%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 9.67 坪
└ 主建物 5.41 坪
└ 公設等 4.26 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪9.67 坪
土地坐落 正義段二小段 298 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91 萬/坪
本筆成交 91
本棟中位 58.4
林森北路中位 59
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 56%比林森北路中位 高 54%比中山區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交880 萬
+2%
2026 年推估897 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：平台外推其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-30 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.13 坪 56.6 萬/坪總 800 萬 2022-12-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 81.5 萬/坪總 788 萬 2022-11-03 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 74.5 萬/坪總 720 萬 2022-06-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 9.67 坪 65.2 萬/坪總 630 萬 2022-02-10 2F/7F 1房1廳1衛 · 10.08 坪 74.4 萬/坪總 750 萬 2019-08-24 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.13 坪 58.4 萬/坪總 767 萬 2019-07-03 5F/7F 1房1廳1衛 · 13.13 坪 57.1 萬/坪總 750 萬 2018-10-31 2F/7F 1房1廳1衛 · 9.87 坪 63.3 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。