臺北市大安區羅斯福路三段177號16F/16F
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 106.4 萬/坪 × 12.86 坪
權狀坪數12.86 坪
主建物6.48 坪
公設比36.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 12.86 坪
└ 主建物 6.48 坪
└ 公設等 6.38 坪
土地持分 0.86 坪
0 坪12.86 坪
土地坐落 龍泉段二小段 970 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.4 萬/坪
本筆成交 106.4
本棟中位 100.7
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 6%比羅斯福路三段中位 高 13%比大安區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,368 萬
+7%
2026 年推估1,468 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 15F/16F 0房1廳1衛 · 12.86 坪 122 萬/坪總 1,568 萬 2024-03-10 10F/16F 1房1廳1衛 · 19.36 坪 107.4 萬/坪總 2,080 萬 2024-02-17 6F/16F 0房1廳0衛 · 75.25 坪 94.1 萬/坪總 7,080 萬 2022-12-31 16F/16F 1房1廳1衛 · 15.84 坪 101 萬/坪總 1,600 萬 2022-10-18 14F/16F 1房1廳1衛 · 10.6 坪 104.7 萬/坪總 1,110 萬 2022-04-11 10F/16F 1房1廳1衛 · 16.39 坪 100.7 萬/坪總 1,650 萬 2020-09-27 11F/16F 1房1廳1衛 · 13.18 坪 97.7 萬/坪總 1,288 萬 2019-12-27 16F/16F 2房1廳1衛 · 15.84 坪 89 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。